Si divides una casa en dos, ¿qué espacios mínimos debes tener en cuenta para que esa vivienda se pueda escriturar como vivienda? Es decir, ¿cuáles son las dimensiones mínimnas legales permitidas por la normativa urbanística?.
Ha existido una norma en España desde el año 1944, en concreto, la Orden del Ministerio de Interior del 29 de febrero de 1944, por la que se establecen la condiciones mínimas que han de reunir toda clase de viviendas, sea cual fuere la entidad o particular a quienes pertenezcan. Esta normativa ha estado en vifgor hasta hace muy poco.
Tamaño mínimo legal en la Comunidad Valenciana
En la Comunidad Valenciana existe el Texto Integrado de la Orden de 7 de diciembre de 2009 de la Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 del 2 de octubre.
Tamaño mínimo legal en Cataluña
El Generalitat aprobó el 31 de octubre del 2012 un decreto que regula las condiciones de habitabilidad que deben reunir las viviendas y que reduce la superficie mínima que debe tener cualquier piso de nueva construcción de 40 a 36 metros cuadrados. La norma, tenía por objetivo flexibilizar las exigencias de diseño de las viviendas y adecuarlas a la nueva realidad socioeconómica, modificando el decreto aprobado en el año 2009, que establecía que los pisos nuevos debían tener una superficie mínima de 40 metros cuadrados.
Tamaño mínimo legal en la Región de Murcia
En esta región existe la Ley 4/2017, de 27 de junio, de accesibilidad universal en la Región de Murcia “Ley 4/2017, de 27 de junio, de accesibilidad universal de la Región de Murcia”, en esta normativa se establecen unas dimensiones mínimas indicadas para escaleras que han de cumplir y enlazar con los requisitos nacionales especificados en el Reglamento Nacional de Edificación CTE.
Como ejemplo tomaremos la normativa Valenciana
Aunque puede haber algunas pequeñas variaciones entre la normativa de otras comunidades y la nacional el CTE, en la mayoría de los casos las limitaciones en cuanto a tamaños y número de habitaciones son muy similares. Hay que decir que además de las normas de las comunidades regionales, también hay que tener en cuenta las normas urbanísticas municipales y locales, como las leyes de urbanismo autonómicas y locales, etc.
Otro factor muy importante que debemos tener en cuenta es que en todos los casos siempre se aplicará la normativa más restrictiva .
En primer lugar tendremos que distinguir si el edificio es de nueva construcción o se trata de una rehabilitación. En segundo lugar, tendremos en cuenta si la vivienda será adaptada (la utilizará una persona con discapacidad). En tercer lugar, si el uso del edificio será para alojamiento y en cuarto lugar, si el edificio es existente y estamos en proceso de rehabilitación.
Vivienda mínima de nueva construcción
Superficies útiles mínimas
La superficie útil interior de una vivienda tipo será 30 m2.
La superficie útil interior de una vivienda-apartamento será 24 m2.
La vivienda puede tener distintos grados de compartimentación, según se agrupen o no en un mismo recinto los diferentes espacios básicos.
En las viviendas de dos o más dormitorios, al menos uno de ellos será de 10 m2 de superficie útil, sin incluir el trastero.
El lavadero podrá ubicarse en la cocina, en el baño, en el aseo o en un área específica para esa función, reservando siempre el área necesaria para la colocación y uso de los electrodomésticos previstos.
Relación entre los distintos espacios o recintos
La relación entre los espacios de la vivienda se ajustará a las siguientes condiciones:
- El espacio de los baños estará ubicado en un recinto compartimentado, calificado como área de aseo personal.
- A los efectos del Documento Básico HS 3 Calidad del Aire Interior del Código Técnico de la Edificación CTE, se considerará cuarto húmedo cualquier estancia o zona de la vivienda en la que se ubique una bañera o ducha, y su superficie se ajustará a lo establecido. en el artículo. 5 d) de esta disposición. (Aquí la normativa nos advierte que debemos tener en cuenta la normativa correspondiente para la ventilación de los cuartos húmedos)
- Cuando la vivienda tenga más de un dormitorio, desde los espacios de circulación de la vivienda se podrá acceder a un espacio para el aseo personal.
- El baño y aseo no quedarán en el camino de acceso a otra habitación o recinto.
Altura de techos y espacios entre mobiliario
- En la vivienda, la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose desniveles de hasta 2,20 m, con ocupación de hasta el 10% de su superficie útil en el suelo de cada estancia. En los espacios de circulación, baños, aseos y cocinas, la altura libre mínima podrá ser de 2,20 m.
- En las salas o recintos se deben registrar dos tipos de cifras mínimas:
- Las figuras libres de obstáculos, que permiten la circulación por la casa. Estas figuras pueden superponerse, si las funciones se agrupan en un mismo recinto.
- Las figuras de mobiliario que permiten la ubicación del mobiliario en la vivienda. Estas figuras no pueden superponerse con ninguna otra figura, ya que cada una está destinada a su mobiliario específico. El abatimiento de las puertas puede invadir la figura libre de obstáculos y las figuras por muebles.
Esto significa que se debe inscribir un círculo libre de obstáculos de las siguientes dimensiones:
Vamos a embarcarnos en describir una casa de tamaño mínimo en la región de Valencia utilizando su Orden del 7 de diciembre de 2009 del Ministerio de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda que aprueba las condiciones de diseño y desarrollo de calidad.
Especificando los tamaños mínimos para cada habitación y el tamaño mínimo para una vivienda que resulta ser de 30 m2 de superficie útil o de 24 m2 si se trata de un apartamento. Por superficie útil me refiero a la superficie del piso excluyendo los muros exteriores e interiores, en otras palabras, el área real sobre la que puede pisar.
Incluso los aparatos sanitarios deben tener un tamaño mínimo aceptable, por ejemplo, el ancho mínimo aceptado para los lavabos, WC, bañera y ducha son de 70 cm, para los sanitarios se aceptan las medidas proporcionadas por los fabricantes.
También tenemos que tener en cuenta los espacios mínimos útiles (frente de estos sanitarios) a tener en cuenta y que deben estar libres de obstáculos. Por ejemplo, debemos tener un espacio utilizable de 70 cm frente a un lavabo, inodoro y bidé y 60 cm delante del plato de ducha y bañera.
¿Qué pasa con la zona del lavadero?
Incluso el área del lavadero debe ser de un tamaño mínimo, aunque esta zona podría incorporarse a la cocina o al baño si no hay una zona con dedicación exclusiva para este fin. La lavadora y la secadora deben tener un ancho de 60 cm, aunque la secadora se puede colocar encima de la lavadora o viceversa. Debe haber un lavabo y este artículo sanitario debe tener al menos 45 cm de ancho. El área de profundidad para el aparato mencionado anteriormente es de 60 cm. Delante de este equipo debe tener al menos 60 cm de espacio de trabajo.
Espacios de circulación vertical y horizontal
Todas las viviendas deben tener una abertura de entrada con un ancho mínimo de 80 cm y 2 m de altura y la casa debe tener al menos otra abertura (que podría ser una ventana) con un ancho mínimo de 90 cm de ancho con un total de 1,50 m2. Este espacio es para poder introducir muebles grandes.El ancho mínimo para los pasillos es de 90 cm, aunque será aceptable si se estrecha hasta 80 cm debido a algún elemento estructural en una longitud máxima de 60 cm.
En las escaleras, la altura mínima es de 2,20 m, aunque será aceptable una altura de hasta 2 m debido a algún elemento estructural para un máximo del 25% del área total de la escalera.
Los descansillos deben tener un ancho mínimo igual a su longitud con una longitud mínima de 70 cm, medida en la línea central de las escaleras.
En los edificios de más de una vivienda que tengan un itinerario para discapacitados, este itinerario debe prolongarse, dentro de la casa, hasta un dormitorio y también hasta una habitación para la higiene personal. Todos los huecos de puertas en este itinerario deben tener un ancho mínimo de 80 cm.
Almacenamiento y equipamiento
Cada casa tendrá espacio de almacenamiento para la ropa y las pertenencias que no será inferior a 0,80 m3 por usuario con una profundidad mínima de 55 cm, que puede tomar la forma de armarios empotrados, o un armario de los muebles, o ambos.
Secado de ropa y ropa de cama.
Para secar la ropa, podemos elegir una de las siguientes soluciones:
- Sistema de secado natural en un espacio al aire libre como un patio cerrado o una terraza.
- Un sistema de secado natural en una fachada exterior o en el interior del edificio, pero debe haber protegido las vistas desde la calle con algún tipo de pantallas.
- En cualquier caso, los sistemas de secado no deben interferir con los huecos necesarios para la ventilación e iluminación del resto de la casa.
En todas las casas, las áreas indicadas a continuación, tendrán al menos el siguiente equipamiento mínimo:
- Cocina: Un fregadero con agua caliente y fría y espacio para lavadora con grifo de agua.
- Espacio para lavavajillas, cocina, horno y nevera con conexión eléctrica. Espacio para cocinar Espacio mínimo de encimera 2,50 m de longitud, incluido el fregadero y el área de cocina.
Acabados de superficies
Los cuartos húmedos (cocina, baño y aseo) deben estar revestidos con material lavable y ser impermeables a una altura mínima de 2 m. El recubrimiento en el área de cocción también debe ser ignífugo.
Si las cocinas están ubicadas en un recinto donde se llevan a cabo otras tareas, este espacio también debe tener todas las paredes hasta una altura mínima de 2 m, terminado con material lavable y ser resistente al agua hasta una altura mínima de 2 m. El material debe ser también incombustible.
¿Necesitas más información? Contacte con nosotros sin compromiso. Utilizamos los materiales que mejor se adaptan a cada uno de nuestros proyectos. Puedes visitar algunos de ellos en nuestro canal de YouTube.
