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¿Cuánto cuesta construir una vivienda en España? Actualizado 2024

construir una casa

¿Cuánto cuesta construir una casa en España?

Me han hecho esta pregunta con bastante frecuencia y, aparte de responder (debo decirlo, de manera descortés) con otra pregunta, como ¿Cuánto cuesta un coche? Esta semana intentaremos proporcionar una respuesta razonablemente precisa a esta pregunta mediante el análisis del costo de construcción de una vivienda típica en España.

La razón por la que decidí escribir el artículo de esta semana sobre este tema es porque me ha llamado la atención el informe publicado por la consultora mundial EC Harris.

Según ellos, construir un edificio desde la etapa de diseño hasta el edificio terminado, incluida la adquisición del sitio, materiales y mano de obra, es un 40% más barato en España que en la mayoría de los países de la Comunidad Europea, como lo reveló recientemente la consultora inmobiliaria EC Harris.

El estudio, realizado en 29 países y cinco continentes, muestra que el precio de la construcción en España es un 18% más barato que en Francia, un 29% más barato que en Holanda e Italia, y hasta un 71% por debajo del precio promedio de Irlanda, sorpresa sorpresa…

Para estos expertos, estos datos respaldan el hecho de que los precios más altos de la vivienda se deben al aumento de los precios del suelo y no al aumento de los costos restantes de construcción.

Este informe también revela que solo los países de Europa del Este presentan costos de construcción más bajos que en España

Para el resto del mundo, Indonesia, Filipinas y los Emiratos Árabes Unidos son los países con los costos de construcción más bajos. En el otro extremo, encontramos a Japón, Australia, Estados Unidos y especialmente Dinamarca, donde construir una vivienda es más de dos veces más caro que en España.

El crecimiento económico en Europa Occidental ha sido lento y se espera que la Eurozona crezca un 1,9% este año con un 1,7% adicional en 2012. La lenta recuperación de la recesión ha afectado al sector de la construcción y los movimientos de precios de construcción generalmente han sido contenidos. Los precios de construcción en Francia, Alemania e Italia han permanecido virtualmente sin cambios en el último año y siguen siendo un 13%, 7% y 1% respectivamente por encima del nivel de precios en el Reino Unido.

En Europa del Este, hay más signos de recuperación con un crecimiento esperado en los nuevos países miembros de la UE del 3,0% este año, seguido de un aumento adicional del 3,6% en 2012, mientras que se espera que las economías de Polonia y Rusia crezcan un 4 y 4,5% este año y el próximo. Los precios de construcción en Rusia aumentaron un 9% en el último año, según las cifras de EC Harris, mientras que los precios en Polonia son aproximadamente un 30% más baratos que en el Reino Unido y cayeron alrededor del 5% en el último año.

La caída de precios en Polonia se produce a pesar de la preparación continua para la Eurocopa 2012 y la sustancial inversión de los fondos estructurales de la UE en importantes obras de infraestructura.

Una vez que hemos visto cómo fluctúan los precios del mercado mundial de la construcción en todo el mundo, quizás podamos echar un vistazo a un desglose de los costos relacionados con la construcción de una vivienda en España.

construir una casa en España

Factores que rigen los precios

Normalmente, varios factores rigen los precios locales y estos factores son:

  • Tipo de construcción. ¿Es una vivienda individual, o un apartamento? etc.
  • Situación general del mercado. ¿Es un mercado en auge, en recesión? etc. (¿Alguna duda?)
  • Acceso al solar. ¿Es complicado, difícil o fácil?
  • Topografía del solar. ¿Está en una pendiente abrupta, o en un plano horizontal?
  • Ubicación exacta del solar. Hay variaciones de precio incluso dentro de una Comunidad Autónoma o incluso una provincia.
  • Forma de la vivienda. Si tomamos una vivienda de una planta con una superficie de 100m2 y el plano es de 10m por 10m, la longitud total de la fachada es de 40m. La misma área de 100m2 en un edificio con una fachada de 5m por 20m, la superficie sigue siendo de 100m2, pero la longitud de las fachadas es de 50m, tenemos 10m más de fachada para el mismo área de construcción.
    Cantidad total de jardín que queda después de construir nuestra vivienda. Normalmente tenemos que cercarla, plantar un par de arbustos o realizar un tratamiento completo de paisajismo.
  • Número y tamaño de los baños. Los baños, junto con las cocinas, suelen ser las habitaciones más caras de la vivienda.
  • Acabados. La calidad de los acabados tendrá un impacto en el costo final de la vivienda.
  • La selección del tipo de cimientos, si son placas de hormigón, zanjas profundas, etc.
  • ¿Qué tipo de suelo tendremos que excavar? No es lo mismo excavar sobre roca que sobre arena suave.
  • Tipo de estructura. ¿Es una estructura de hormigón armado, muros portantes o estructura de madera? Etc.
  • Servicios e instalación. Tendremos aire acondicionado, calefacción central y paneles solares térmicos.
  • Tipo de construcción de la fachada. ¿Es un muro de ladrillos con aislamiento térmico, tienen nuestras ventanas doble acristalamiento?
  • Tipo de muros exteriores. ¿Nuestras ventanas y puertas exteriores son de aluminio o son carpintería de madera?
  • Tipo de cubierta. ¿Son nuestros techos de doble pendiente, con tejas o es un techo plano con acceso a un solárium?
  • Acabados. ¿Están nuestros pisos y paredes cubiertos de azulejos o tenemos un mármol caro?

Estimación del coste total de la construcción

Con estos elementos decididos, podemos proporcionar una estimación del costo total de la construcción y este costo debería estar bastante precisamente dentro del precio estándar del mercado local. Mostraremos esto en el artículo de la próxima semana.

Permítame decir, sin embargo, que los precios disponibles aquí variarán según la necesidad y las circunstancias personales de los proveedores y contratistas empleados, así que por favor vea estos precios solo como una guía y no como unas mediciones y presupuesto exacto.

Debo decir, sin embargo, que he realizado una medición completa de todos los elementos necesarios para construir una vivienda típica, según se describe a continuación, así que aunque está destinado a ser utilizado como guía, el trabajo se ha realizado de manera profesional y precisa.

Imaginemos primero un tipo particular de vivienda para que pueda ser medida y cuantificada. Primero, demos respuestas a las preguntas presentadas en el artículo de la semana pasada.

Así que estamos tratando aquí con la construcción de un típico chalé, construido para cumplir con todas las normativas legales, especialmente aquellas relacionadas con el ahorro de energía. Esta vivienda hipotética se erige en una sola planta con 160 m2 de construcción dentro de una parcela de 300 m2 de tamaño, con todos los servicios conectados a la parcela. Electricidad, agua, gas y alcantarillado.

Para ser más exactos, a continuación, hemos descrito los diferentes aspectos tenidos en cuenta para producir los costos. Como mencioné antes, se ha producido un presupuesto completo para este artículo, junto con todos los costos involucrados en la construcción de esta vivienda.

Por favor, contacte con nosotros tiene alguna pregunta sobre algún aspecto de los precios o si algún lector necesita un desglose más preciso de los costos.

construir una casa

Conste de construir una casa: ejemplo

  • Tipo de construcción: Supongamos que tenemos una vivienda individual y no un apartamento, etc.
  • Situación general del mercado: En recesión.
  • Acceso al sitio: Fácil.
  • Topografía del sitio: Casi en un plano horizontal.
  • Ubicación exacta del sitio: Jacarilla (Alicante).
  • Forma de la vivienda: Forma rectangular, tipo bungalow.
  • Número de dormitorios y baños: Dos dormitorios, un baño y un aseo de invitados.
  • Acabados: Para elegir entre acabados de alta calidad, promedio y básicos, hemos optado por acabados promedio.
  • Tipo de suelo para excavación de cimientos: Digamos, arena dura o costra de roca.
  • Tipo de estructura: Estructura de hormigón armado con zapatas de hormigón.
  • Servicios de instalación: Instalemos todas las tuberías de calefacción central, pero sin caldera principal ni radiadores, esto se hace normalmente en España ya que la mayoría de las tuberías están empotradas en las paredes, pero no queremos gastar dinero en calderas o radiadores en esta etapa, pero puede que lo hagamos pronto sin tener que estropear los acabados de la pared. Sin instalación de gas, utilizaremos la antigua bombona de gas butano.
  • Tipo de construcción de la fachada: Muro de ladrillo hueco con aislamiento térmico, ventanas de aluminio con doble acristalamiento y nuestras paredes están enlucidas por fuera y enyesadas internamente.
  • Tipo de cubierta: Digamos que tenemos una cubierta mixta con una parte con cubierta de doble pendiente terminada con tejas de cañón y otra parte de cubierta plana que se utilizará como solárium.
  • Acabados: Los suelos de baños y las paredes de la cocina están cubiertos con pavimento cerámico.

Con estos elementos decididos, podemos proporcionar una estimación del costo total de construcción y este costo debería ser bastante preciso dentro del precio estándar del mercado local.

Precios divididos en secciones principales

Estos precios de construcción se basan en una vivienda de una sola planta con 160 m2 de construcción dentro de una parcela de 300 m2 de tamaño, con todos los servicios conectados a la parcela. Electricidad, agua, gas y alcantarillado.

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